1100 Wien, LAX 2b außen quer
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Loftartiges Büro Nähe Hauptbahnhof

Laxenburger Straße 2b

Beschreibung

Das fertig entwickelte Wohn- und Bürogebäude befindet sich inmitten des neuen und aufstrebenden Stadtviertels im Nahbereich des neugestalteten Wiener Hauptbahnhofs. Das markante Gebäude befindet sich am Eingang des Quartiers „Neues Landgut“, wo neben neuen Wohngebäuden auch ein ca. 9.000 m² großer Park entsteht. Auch Bildung und Freizeit kommen nicht zu kurz - eine Schule, ein
Kindergarten, eine Sportanlage sowie Erholungsflächen stehen für alle Anrainer zur Verfügung.

verfügbare Flächen:
EG/1.OG - ca. 713 m²
EG/1.OG - ca. 407 m²
EG/1.OG - ca. 671 m²

Ausstattung

- Pfosten- Riegel- Fassade mit tlw. Fixverglasung und tlw. öffenbaren Fenstern
- 3Scheiben Isolierverglasung
- Alurahmen- Portalkonstruktion mit Glasfüllung
- Betonkernaktivierung zur Heizung und Temperierung, im EG zusätzlich Fußbodenheizung
- Teppichfliesen, rollstuhltauglich

Lage und Verkehrsanbindung

Als eine der wichtigsten Drehscheiben des öffentlichen Verkehrs bietet der in Gehweite gelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Die umfangreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in der BahnhofCity– auch an Sonn- und Feiertagen und mit besonders langen Öffnungszeiten– sowie die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße runden das Angebot ab.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
S-Bahn: Quartier Belevedere
Straßenbahn: O, 18
Bus: 13A, 69A

Konditionen

Miete Büro: EUR 15,50/m²
Kaufpreis: EUR 4.000-5.000/m²
BK Büro: werden nachgereicht

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer im Edelrohbau.

Fakten

Objektnummer:
2024-02003
Objekttyp:
Büro
Teilbare Fläche ab:
407 m²
Nutzfläche:
1.791 m²
Gesamtfläche:
9.000 m²
Baujahr:
2026
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Preisdetails

Miete/m² netto:
15,50 €
Provision:
3 BMM

Ansprechpartner

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