Markante Firmenzentrale mit Lobby und Dachterrasse

Muthgasse 105

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Das Bürohaus CARRÉ Muthgasse in der Muthgasse 105 eignet sich für einen Gesamtmieter genauso wie für eine Multi-Tenant-Vermietung. Das großzügige Foyer, die moderne Grundausstattung sowie die begrünte Dachterrasse überzeugen! Das Bauvorhaben umfasst rund 5.723 m² und besticht durch seine hochwertige Bauweise und qualitätsvolle Gestaltung. Die Aufenthaltsqualität für hier arbeitende Menschen stand bei der Planung des Projektes im Vordergrund. So sind großflächige Outdoor- Bereiche sowie eine begrünte Dachterrasse vorgesehen.

verfügbare Büroflächen:
EG - 690 m²
1.OG - 758 m²
2.OG - 927 m²
3.OG - 924 m²
4.OG - 931 m²
5.OG - 927 m²
6.OG - 566 m² zzgl. 328 m² Terrasse
DG - 250 m² Terrasse

Ausstattung

- Repräsentative Lobby mit Mieterleitsystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Computergerechte Beleuchtung
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Hochwertig ausgestattet Sanitärgruppen
- Öffenbare Fenster
- Dachterrasse mit weitem Ausblick
- Großzügige Grün- und Freiflächen am Areal
- Hauseigene Tiefgarage
- Concierge- Service und Sicherheitsdienst auf Anfrage

Lage und Verkehrsanbindung

Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn) sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung). Im näheren Umfeld befinden sich zudem ein Billa Plus, Apotheke, Trafik und viele weitere nahversorgende Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4
- Bus: 10A, 11A, 39A
- Zug: S40, S45

Individualverkehr:
A22 Nordbrücke, Heiligenstädter Lände, Döblinger Steg

Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen

Konditionen

Miete Büro: EUR 18,10 -23,50/m²
BK Büro: EUR 3,90/m²
Miete Terrassen: EUR 9,10/m²
Miete Lager: EUR 7,70/m²
Stellplatz: EUR 196,60/Stk.

(Preisbasis 5/2025)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2023-01721
Objekttyp:: Büro
Balkonfläche:: 397 m²
Teilbare Fläche ab:: 485 m²
Nutzfläche:: 5.092 m²
Baujahr:: 2024
Verfügbar ab:: nach Mieterausbau

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 18,60 €
Miete/m² netto bis:: 23,50 €
Betriebskosten pro m²:: 3,90 €
Provision:: 3% zuzüglich Ust.

Ansprechpartner

Felix Zekely

felix.zekely@optin.at
00436648407993

Anfrage