Beschreibung
Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Klimaanlage in 1090 Wien – Ruhelage im Innenhof nahe Votivkirche & Liechtensteinpark
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse befindet sich in einem stilvollen, im Jahr 2022 aufwendig sanierten Altbau in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – in der eleganten Wasagasse, unweit der Votivkirche, der Währinger Straße sowie dem beliebten Palais und Park Liechtenstein. Mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig zum Innenhof gelegen und dennoch mitten in der Stadt. Die durchdachte Maisonette-Struktur auf zwei Etagen schafft ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Klimatisierte Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
•Sonnige Terrasse zum Innenhof – vom Schlafzimmer aus begehbar
•Lichtdurchflutete Galerie als Rückzugsort oder Homeoffice
•Zwei vollwertige Badezimmer & drei WCs
•Hochwertige Küche mit verschiebbarer Kochinsel
•Personenaufzug vorhanden
•Optional: Garagenbox (ca. 22,11 m²) im Haus um EUR 59.000,-
•Eigener Einlagerungsraum im Innenhof (ca. 4,30 m²)
RAUMAUFTEILUNG:
1. Etage:
•Großzügiges, helles Vorzimmer
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
•Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken
•Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche – individuell anpassbar dank mobiler Kochinsel
•Abstellraum mit Fenster
•Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof (Zugang vom Schlafzimmer)
2. Etage:
•Offene, klimatisierte Galerie mit viel Tageslicht
•Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Die Wohnung bietet auf beiden Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit in den Vordergrund stellt.
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(Kaufvertragserstellung durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Diese klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse ist ein echtes Juwel im 9. Bezirk – ruhig, stilvoll, bestens angebunden und umgeben von Kultur, Bildung und Natur. Eine seltene Gelegenheit, urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu genießen.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
•Klimatisierte Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
•Sonnige Terrasse zum Innenhof – vom Schlafzimmer aus begehbar
•Lichtdurchflutete Galerie als Rückzugsort oder Homeoffice
•Zwei vollwertige Badezimmer & drei WCs
•Hochwertige Küche mit verschiebbarer Kochinsel
•Personenaufzug vorhanden
•Optional: Garagenbox (ca. 22,11 m²) im Haus um EUR 59.000,-
•Eigener Einlagerungsraum im Innenhof (ca. 4,30 m²)
Lage und Verkehrsanbindung
LAGE – ZENTRAL, GRÜN UND GEFRAGT
Wasagasse 25 – eine der schönsten Wohnadressen Wiens. Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, zur Universität Wien, zur Medizinischen Universität sowie zum Schottentor. In unmittelbarer Umgebung finden sich der Votivpark, der Volksgarten und der weitläufige Liechtensteinpark – grüne Ruhepole mitten in der Stadt. Zahlreiche Schulen (z. B. das Lycée Français de Vienne und das Gymnasium Wasagasse), Apotheken, Ärzte sowie Supermärkte und Cafés machen den Alltag hier besonders komfortabel. Auch das Börseviertel und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U2 Schottentor
•Bus: 1A, 40A
•Straßenbahn: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41
Sowohl öffentlich als auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal angebunden – und die Garagenbox im Haus rundet das Angebot perfekt ab.
Grundriss
