Modernes, gekühltes Altbaubüro

Beschreibung

Unweit des Schwedenplatzes liegt diese hochwertige und aufwendig sanierte Fläche. Das rund 368 m² große Büro befindet sich im dritten Liftstock und bietet einen loftartigen Grundriss. Dank der
modernen Ausstattung entsteht eine besondere Arbeitsatmosphäre. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das industrielle Design und die loftartige Struktur ermöglicht einen außergewöhnlichen Unternehmensauftritt.

verfügbare Bürofläche:
3.OG - ca. 368,50 m²

Ausstattung

- Deckenkühlgeräte
- Glaswände
- eingerichtete Küche
- Schallelemente
- IT-Verkabelung / gekühlter Serverraum
- abgependelte LED-Beleuchtungskörper

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe zum Hohen Markt und Schwedenplatz. Somit ist die Liegenschaft perfekt per PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Das urbane Umfeld im Zentrum Wiens bietet zahlreiche Restaurant und Geschäft des täglichen Bedarfs.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz
Bus: 1A, 2A, 3A
Straßenbahn: 1

Konditionen

Miete Büro: voraussichtlich EUR 22,00/m²
BK Büro: EUR 3,12/m² zzgl. Heizung/Kühlung

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Fakten

Objektnummer:

2025-05398

Objekttyp:

Büro

Nutzfläche:

368,5 m²

Gesamtfläche:

3.000 m²

Baujahr:

1900

Verfügbar ab:

1.4.2026

Preisdetails

Miete/m² netto:

22,00 €

Betriebskosten pro m²:

3,13 €

Provision:

3 BMM

Energieeffizienz

HWB:

19.59 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.24

Ansprechpartner