Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.
Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten
In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wurde im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten
• Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
• Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz
• Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens
• Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich
• Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich
RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangsbereich/Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden
• Zwei (Schlaf-)Zimmer
• Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu)
• Separate Küche mit Fenster
• Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fahrradraum, Gäste-WC, Grünblick
Die Wohnungen befinden sich in 1130 Wien – Hietzing, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und zahlreiche Grünflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Lainzer Tiergarten sowie der Schönbrunner Schlosspark an, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einladen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
KAUFNEBENKOSTEN:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
• Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten
• Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
• Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz
• Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens
• Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich
• Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich
