Beschreibung
Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten
In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wird im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. Optional kann sogar ein eigener Gartenbereich sowie eine großzügige Garage erworben werden.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
•Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten
•Neue Glasduschwand & Waschbecken werden noch montiert
•Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
•Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz
•Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens
•Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich
•Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich
•Gemeinschaftsgarten – 2025 neu gestaltet
•Optional: Garage mit ca. 78 m² für 2 Autos + Lagerfläche – Kaufpreis EUR 130.000,-
•Optional: Eigene Gartenfläche (ca. 100 m²) zur alleinigen Nutzung möglich
RAUMAUFTEILUNG:
•Eingangsbereich/Vorraum
•Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden
•Zwei (Schlaf-)Zimmer
•Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu)
•Separate Küche mit Fenster
•Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Der vormals vorhandene Schrankraum im mittleren Zimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt und schafft so mehr Offenheit – der aktualisierte Verkaufsplan wird noch angepasst.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
•Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten
•Neue Glasduschwand & Waschbecken werden noch montiert
•Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
•Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz
•Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens
•Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich
•Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich
•Gemeinschaftsgarten – 2025 neu gestaltet
•Optional: Garage mit ca. 78 m² für 2 Autos + Lagerfläche – Kaufpreis EUR 130.000,-
•Optional: Eigene Gartenfläche (ca. 100 m²) zur alleinigen Nutzung möglich
Lage und Verkehrsanbindung
LAGE – RUHIG, GRÜN UND TROTZDEM NAHE DER STADT
Die Wohnung liegt in einer besonders idyllischen Wohngegend des 13. Bezirks – absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Der Bus hält direkt vor dem Haus und bringt Sie in ca. 13 Minuten zur U4-Station "Ober St. Veit". Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten im Grünen ein – ob im Lainzer Tiergarten, bei der Hermesvilla, am Roten Berg oder rund um den Hohenauer Teich.
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden – hier genießen Sie die Vorzüge einer gut entwickelten Wohngegend kombiniert mit echter Lebensqualität.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U4 "Ober St. Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus oder 12 Min. mit dem Fahrrad)
•Buslinien: 54A, 54B – Haltestelle "Stock im Weg" direkt gegenüber
Konditionen
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Grundriss
