Beschreibung

Ausstattung

unverbindliche kalkulatorische Projektannahme:

•Grundstücksfläche: 5.900 m²
•Max. bebaubare Fläche laut Wiener BO: 5.310 m²
•Annahme maximal bebaubar: 4.720 m²
oBGF für 3 Geschosse, 14.160 m²
oNF oberird. zu BGF: Faktor 0,83: 11.752,8 m²
•zzgl. optional Kellergeschoss: BGF: 4.720 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet um Arsenalstraße, Geiselbergstraße, Brehmstraße. Die Lage hat sich über die vergangenen Jahre sehr positiv entwickelt, neben dem industriellen Altbestand (Bosch, Siemens, OTTO BOCK) sind mehr und mehr Büroneubauprojekte zu beobachten (https://loop-offices.at/, https://www.lmnt.at/). Ein Asset der Liegenschaft ist die Sichtbarkeit von der angrenzenden Stadtautobahn A23.

Stadtbus 69A
Strassenbahn 11, 6
S7 Geiselbergstraße
Hauptbahnhof Wien

Konditionen

Auf der Liegenschaft ist eine Projektentwicklung mit bis zu 14.000m² BGF kalkulatorisch darstellbar.

Grundstücksgröße: 5.900 m²

Widmung: GB-BG II g BB

Asset Deal

Kaufpreis: der Verkäufer erwartet Kaufangebote

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.