Repräsentative Bürofläche Kärntner Straße / Neuer Markt

Kärntner Straße 12

Beschreibung

Im Gebäude Kärntner Straße 12 kommt ein sehr exklusiver, bezugsfertiger Dachgeschossausbau zur Vermietung. Die Bürofläche ist hochwertig ausgebaut. Die rund 480m² können in zwei Tops mit jeweils 161m² und 299m² geteilt werden. Die größere Einheit, Top 23, verfügt über eine große Dachterrasse mit 204m² - mit unvergleichbarem Blick auf den Stephansdom.

verfügbare Büroflächen:
Top 22: 161 m²
Top 23: 299 m² zzgl. 204m² Dachterrasse

Ausstattung

- tlw. Doppelböden
- Kühlung über Splitgeräte
- Parkett und Feinsteinzeug
- Teeküche
- Dusche in Top 23
- Fernwärme

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage in der Innenstadt nächst Stephansplatz und Neuer Markt bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch den Verkehrsknotenpunkt Oper und Stephansplatz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3

Parkmöglichkeiten: Oper, Neuer Markt, Kärntner Ring Hof

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Konditionen

Miete Büro: EUR 29,50/m²
BK Büro: EUR 4,5/m² inkl. Heizung
Miete Terrasse: EUR 8/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2026-05508
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 161 m²
Nutzfläche:: 460 m²
Gesamtfläche:: 460 m²
Baujahr:: 2026
Verfügbar ab:: sofort

Preisdetails

Miete/m² netto:: 29,50 €
Betriebskosten pro m²:: 4,50 €
Provision:: 3% zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:: 114.70 kWh/(m²*a)
fGEE:: 1.47

Ansprechpartner

Felix Zekely

felix.zekely@optin.at
00436648407993

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