Sanierte Büroflächen in charmantem Gebäude bei der Mariahilfer Straße

Beschreibung

In der Schmalzhofgasse, die parallel zur Mariahilfer Straße verläuft, gelangt ein gesamtes Gebäude zur Nachvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Stellplätze , eine Büro- bzw. Empfangsfläche sowie Archivräumlichkeiten. Vom 1.OG bis 4.OG jeweils Regelgeschossflächen von rund 295 m².

aktuell verfügbar: 2.OG - 295m², 4.OG - 295 m²
Keller/Archiv EG: ca. 275 m²

Ausstattung

Die Büroflächen werden derzeit Generalsaniert. Die geplante Fertigstellung ist für Q3/2025 avisiert.

- Barrierefrei
- Lift
- getrennte Sanitärräumlichkeiten
- Fernwärme
- Fensterbankkanäle
- abgehängte gelochte/glatte Rasterdecke
- Kühlung via Fan Coils
- Fahrradabstellraum
- behinderten gerechte Toilette im EG
- Küchenanschlüsse

Lage und Verkehrsanbindung

Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter:

Öffentliche Anbindung:

U Bahn: U3
Bus: 14A, 57A

Konditionen

Miete Büro: EUR 16,50/m² - EUR 17,50/m²
BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung)

Miete Stellplatz: EUR 200 inkl. BK
Miete Lager / Archiv: EUR 4/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Fakten

Objektnummer:

2023-01866

Objekttyp:

Büro

Teilbare Fläche ab:

300 m²

Nutzfläche:

600 m²

Gesamtfläche:

1.700 m²

Baujahr:

2000

Verfügbar ab:

Q3/2025

Preisdetails

Miete/m² netto ab:

16,50 €

Miete/m² netto bis:

17,50 €

Garage Kosten brutto:

200,00 €

Betriebskosten pro m²:

2,50 €

Provision:

3% zuzüglich Ust.

Ansprechpartner

Sanierte Büroflächen in charmantem Gebäude bei der Mariahilfer Straße

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Ansprechpartner

Felix Zekely

Sanierte Büroflächen in charmantem Gebäude bei der Mariahilfer Straße

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Ansprechpartner

Felix Zekely

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 2023-01866.