Schönes Altbaubüro mit großzügigen Arbeitszimmern und optimaler Anmbindung

Lindengasse 65

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Dieses stylische Büro mit einer Fläche von 145,13 m² befindet sich im 2. Obergeschoss. Die repräsentative Lage nähe Mariahilfer Straße ist für vieles geeignet. Ob Büro, Ausstellungsfläche oder Atelier, in dieser Lage ist einiges möglich. Die Fläche schafft Raum für individuelle Gestaltung. Weiters bietet die großzügige Küche, Platz für eine gemütliche Mittagspause unter Kollegen/Kolleginnen.

Die Lage in der ruhigen Lindengasse verspricht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, welche durch die Nähe zur Mariahilfer Straße von einer perfekten Infrastruktur und Nahversorgung profitiert.

verfügbare Bürofläche: 145 m²
Büro: ca.145 m²

Ausstattung

- südseitiger Klopfbalkon mit ca. 3 m²
- 3 separat begehbare Arbeitszimmer
- großzügiger Empfangsbereich
- Abstellraum
- 2 weitere Abstellnischen
- 1 separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Etagenheizung

Lage und Verkehrsanbindung

In der Umgebung dieser Kreuzung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den lebendigen Charakter des 7. Bezirks unterstreichen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekannteste Einkaufsstraßen Wiens, sowie zu kleineren Parks und Cafés bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Zieglergasse
Bus: 13A, 14A, 48A, 57A
Straßenbahn: 49
S-Bahn: Westbahnhof

Konditionen

Miete Büro: EUR 11,09/m²
BK Büro: EUR 2,68/m² (inkl. Lift)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2025-02124
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 148,13 m²
Baujahr:: 1913
Verfügbar ab:: ab sofort

Preisdetails

Miete/m² netto:: 11,09 €
Betriebskosten pro m²:: 2,68 €
Provision:: 3% zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:: 149.00 kWh/(m²*a)
fGEE:: 2.24

Ansprechpartner

Anja Grosssteiner

anja.grosssteiner@optin.at
0043 676 405 10 29

Anfrage