IMG_8049
IMG_8042
IMG_8043
IMG_8044
IMG_8045
IMG_8046
IMG_8047
IMG_8048
IMG_8050
IMG_8051
IMG_8052
IMG_8053
IMG_8054
IMG_8055
IMG_8056
IMG_8057
IMG_8058
IMG_8059
IMG_8060
IMG_8061
IMG_8062
IMG_8063
IMG_8064
IMG_8068
IMG_8065
IMG_8067
IMG_8066
IMG_8069
IMG_8072
IMG_8071
IMG_8070
IMG_8073

Stilvoll wohnen am Rooseveltplatz: 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse | Klimatisiert

Rooseveltplatz 4-5

Beschreibung

Klimatisierte Dachgeschosswohnung am Rooseveltplatz 4–5, 1090 Wien
In bester Innenstadtlage, eingebettet zwischen dem Votivpark und der Universität Wien, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in einem gepflegten Altbau am Rooseveltplatz 4–5. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 154 m² bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit durchdachter Grundrissgestaltung, das gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Einheit umfasst vier großzügige Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohnsalon mit über 50 m² Fläche und direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit über 21 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit Fenster, zwei Sanitäreinheiten (Bad und Dusche), ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Kombination aus Altbauflair und moderner Dachgeschossarchitektur sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Dank zahlreicher Fenster sind alle Räume hell und einladend. Ein Lift im Haus sowie die ruhige, aber zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv – exklusive Stadtwohnung mit hoher Lebensqualität.

Ein Garagenstellplatz kann um 216€ ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

- Hochwertiger Dachausbau
- Lift im Haus
- Südost-ausgerichtete Terrasse
- Klimatisiert
- Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung

Der Rooseveltplatz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 9. Wiener Gemeindebezirk – Alsergrund. Direkt beim Votivpark gelegen und nur wenige Schritte von der Universität Wien entfernt, besticht die Lage durch ihre außergewöhnliche Mischung aus urbanem Flair, historischer Umgebung und hoher Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist exzellent: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie das Votivkino, der Sigmund Freud Park oder das nahe gelegene Museumsquartier sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung (AKH, Privatkliniken) ist im Bezirk hervorragend gegeben.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor), mehrere Straßenbahnlinien (u.a. 37, 38, 40–42) und diverse Buslinien bieten beste Verbindungen in alle Teile der Stadt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe durch ihre hofseitige Ausrichtung und den erhöhten Wohnsitz im Dachgeschoss.

Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit Wiener Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die sowohl Zentrumsnähe als auch Erholung im Grünen schätzen.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2025-1090-21
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
19,3 m²
Wohnfläche:
153,95 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Preisdetails

Nettomiete:
2.508,97 €
Betriebskosten netto:
391,03 €
Gesamtmiete:
3.190,00 €
Bruttomiete:
2.759,87 €
Betriebskosten brutto:
430,13 €
Kaution:
10.159,00 €
Provision:
Provisionsfrei für den Mieter

Energieeffizienz

HWB:
77.1 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.53
Klasse fGEE:
C
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
01.12.2033

Ansprechpartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *