Stilvoll Wohnen in der Neulinggasse – Altbaucharme trifft moderne Eleganz
Im Herzen des 3. Bezirks, an einer der begehrtesten Adressen Wiens, verbindet dieses sorgfältig sanierte Gründerzeithaus (Baujahr 1913) historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Renovierung sowie einem zeitgemäßen Dachgeschoßausbau im Jahr 2022 präsentiert sich das Gebäude in neuem Glanz und bietet stilvolles Wohnen in einer Toplage.
Eleganter Altbau mit durchdachten Details
Bereits beim Betreten des Gebäudes fällt die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne ins Auge:
- Klassische Altbauelemente wie hohe Decken mit Stuck, Kassettentüren und Wiener
Kastenfenster
- Edle Fischgrätparkettböden für ein gehobenes Wohngefühl
- Digitales schwarzes Brett im Eingangsbereich für moderne Kommunikation
- Helle Lichthöfe, die eine freundliche Atmosphäre schaffen
- Lift für barrierefreien Zugangzu allen Etagen
Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie eigene Kellerabteile zur Verfügung.
Wohnungsangebot
Im Haus stehen großzügige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 bis 123 m² zur Auswahl. Besonders attraktiv sind die hochwertig ausgebauten Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien vereinen.
Kaufnebenkosten
- Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt
- Kaufvertragsgebühr: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Dieses exklusive Wohnprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem stilvollen Altbau mit modernem Wohnkomfort zu residieren – mitten in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens.
Ausstattung
- Klassische Altbauelemente wie hohe Decken mit Stuck, Kassettentüren und Wiener
Kastenfenster
- Edle Fischgrätparkettböden für ein gehobenes Wohngefühl
- Digitales schwarzes Brett im Eingangsbereich für moderne Kommunikation
- Helle Lichthöfe, die eine freundliche Atmosphäre schaffen
- Lift für barrierefreien Zugangzu allen Etagen
Lage und Verkehrsanbindung
Perfekte Infrastruktur & Top-Lage
Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und grünen Erholungsräumen:
- Shopping: Wien Mitte „The Mall“ und Galeria
- Kulinarik: Rochusmarkt mit charmanten Cafés und zahlreichen Restaurants
- Freizeit & Natur: Arenbergpark mit Hundezone sowie der Stadtpark in wenigen Gehminuten
- Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie: O
- Buslinie: 4A
- U-Bahn: Rochusgasse (U3)
- Schnellbahn: Rennweg
