Großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und rund 60 m² private Freiflächen – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Hetzendorfer Straße vereint urbanen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Lebensqualität.
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m², einem durchdachten Raumkonzept und zwei großzügigen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und individuellen Gestaltung bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das helle, einladende Wohnambiente. Die harmonische Verbindung von Wohnküche, Essbereich und direktem Terrassenzugang schafft ein modernes und zugleich behagliches Raumgefühl.
Zwei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von rund 60 m².
Die ca. 25 m² große, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die ca. 35 m² große private Dachterrasse, die einen zusätzlichen, exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt eröffnet. Ob als stilvolle Outdoor-Lounge, Sonnenplatz oder individuell gestaltete Wohlfühloase – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum.
Neben der großzügigen Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch ausgewählte Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Wohnqualität zu jeder Jahreszeit gewährleisten. Die Klimageräte in den Hauptzimmern sorgen insbesondere während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. In der kühleren Jahreszeit schafft der neu adaptierte Kaminofen eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben.
Auch abseits der Wohnräume bietet diese Immobilie attraktive Annehmlichkeiten. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und praktischen Nebenflächen macht diese Dachgeschosswohnung zu einem vielseitigen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem seltenen Angebot an privaten Freiflächen. Die beiden Terrassen, das durchdachte Raumkonzept und die komfortable Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch besondere Lebensqualität überzeugt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder als großzügiges Zuhause für eine kleine Familie – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohnen mit viel Freiraum.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fliesen, Parkett, Gas, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Terrassennutzung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße in einer etablierten und beliebten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnumgebung und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage für Familien besonders interessant. Das nahegelegene Schloss Hetzendorf sowie die weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Hetzendorf ermöglichen eine rasche Verbindung in andere Bezirke und Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und das Wiener Umland gut erreichbar.
Die Dachgeschosslage verbindet damit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtwohnung mit dem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Hetzendorf – ideal für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
