THE CUBE

Lilienbrunngasse 1

Bildergalerie

Beschreibung

Die Büroflächen im THE CUBE bieten eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten. Die Regelgeschoße messen ca. 560 m2 und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich da die Büroflächen rund um den Gebäudekern situiert sind. Im Kern befinden sich das Stiegenhaus, die Lifte, zwei Sanitärzellen sowie Abstellraum und Teeküche.

verfügbare Büroflächen:
3.OG - ca. 560 m²
4.OG - ca. 560 m²
5.OG - ca. 560 m²
6.OG - ca. 470 m² - RESERVIERT

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Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes mit 2 Liften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage:

- 2 Personenaufzüge
- mechanische Be- und Entlüftung
- Kühlung mittels Bauteilaktivierung
- große Fensterfronten
- Fenster öffenbar (ohne Beschattung)
- Server- und Nebenräume
- Doppelboden
- EDV-Kabelkanäle
- Seminarräume zubuchbar
- Tiefgarage
- Kantine

Lage und Verkehrsanbindung

Alle Infrastruktureinrichtungen sind direkt vor der Haustüre und im wenige Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien vorhanden. Auch Lokale in der unmittelbaren Nähe, am Donaukanal oder im 1. Bezirk bieten eine hohe Lebensqualität.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4
Bus: 2A
Straßenbahn: 1, 2

Konditionen

Miete Büro: EUR 19,00-20,50/m²
BK Büro: EUR 3,90/m² (zzgl. Heizung und Kühlung)
Miete Stellplatz Garage: EUR 220,00/Stk.

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2025-02121
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 470 m²
Nutzfläche:: 2.150 m²
Gesamtfläche:: 4.000 m²
Baujahr:: 2013
Verfügbar ab:: sofort verfügbar

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 19,00 €
Miete/m² netto bis:: 20,50 €
Garage Kosten brutto:: 20,00 €
Betriebskosten pro m²:: 3,90 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 33.50 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage