1100 Wien, THE ICON Vienna Besprechung 2

THE ICON VIENNA - Blick über Wien - 21.OG

Wiedner Gürtel 13

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

THE ICON VIENNA – das Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen.

Die ab November verfügbare Fläche befindet sich im 21. Stock und bietet neben einer sehr hochwertigen Ausstattung einen herrlichen Blick über die Stadt. Das Büro mit rund 1.722 m² verteilt sich über eine gesamte Etage, könnte jedoch in 4 Varianten mit 1.287 m², 853 m², 455 m² und 413 m² geteilt werden.

Verfügbare Fläche:
21.OG - ca. 1.722 m² (teilbar in 1.287, 853, 455 und 413 m²)

Ausstattung

- Kühldecke / mechanische Be- und Entlüftung
- Öffenbare Fenster mit Blend- und Sonnenschutz
- Hochwertige Teppichfliesen
- Doppelboden inkl. Bodentanks und IT-Verkablung
- voll möbliert (gegen Ablöse)
- Ergonomisches Beleuchtungskonzept
- Glaswände
- voll ausgestattete Lounge-Küche
- Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m
- Portier und Bewachungsdienst /24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
- Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen

Lage und Verkehrsanbindung

Direkt an der Verkehrsader Wiedner Gürtel gelegen mit direktem Zugang zur Bahnhofshalle. Kaum zu übertreffen ist auch die eigene Begegnungszone im Sockelgeschoss, welche die drei Türme miteinander verbindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie direkt im Gebäude bietet.

DIREKTZUGANG zum Hauptbahnhof Wien:
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80
Bus: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahn: D, O, 18
Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege

Konditionen

Miete Büro: EUR 26,50/m²
BK Büro: EUR 5,00/m²
Miete Stellplatz: EUR 210/Stk.

Ablöse für Einrichtung und Möbel auf Anfrage!
Untermiete bis 2030 oder Hauptmiete

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2025-02158
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 413 m²
Nutzfläche:: 1.722 m²
Gesamtfläche:: 80.000 m²
Baujahr:: 2019
Verfügbar ab:: 1.11.2025

Preisdetails

Miete/m² netto:: 26,50 €
Garage Kosten brutto:: 210,00 €
Betriebskosten pro m²:: 5,00 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 25.00 kWh/(m²*a)
fGEE:: 0.66

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage