- 3-9 Einheiten je Stockwerk
- Zwischenwände aus Gipskarton oder Glas
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- ein öffenbares Fenster jede zweite Achse
- Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
- Kühlung / Heizung über Deckensegel
- außenliegende, elektrische Beschattung
- EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
S-Bahn Linien S1, S2 und S7
REX, Regionalzüge
Autobuslinien 30A , 31A (im 4 Minuten Takt), 29B (ab Sommer 2024)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
Direkte Verbindung zu Wien Hauptbahnhof (25 min)
Direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat (45 min)
Büro Miete: EUR 18,00 - EUR 19,00/m²
Labor Miete: EUR 27,00 - EUR 28,00/m²
Logistik Miete EUR 12,00/m²
Terrasse Miete EUR 10,60/m²
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen.
Betriebskosten/m2/Monat: € 4,60 (exklusive individuelle Verbrauchskosten)
Tiefgaragenplätze optional um € 127m2 netto zzgl. BK anmietbar
Hochgaragenplätze optional um € 95/m2 netto zzgl. BK anmietbar
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.
