ViE - Fernblick / Praternähe

Erdberger Lände 26a

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Mit der Realisierung dieses neuen Bürogebäudes "ViE" wird der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.500 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hohe Transparenz, seine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und seine zweigeschössige Lobby aus. Der Neubau wird nach Fertigstellung als Green Building zertifiziert.

Büroflächen:
5.OG - ca. 471 m²
9.OG - ca. 466 m² (148 m² Terrassen, bezugsfertig)

Ausstattung

- Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
- Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
- Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
- 5 Aufzüge, barrierefrei
- Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
- Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
- Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
- Lobby mit Portier und Videoüberwachung
- Kartensystem für 24 Stunden Zutritt
- Fahrradraum im EG
- Kindergarten am Areal
- Kantine am Areal
- Supermarkt im Gebäude

Lage und Verkehrsanbindung

Durch die Lage direkt an der Erdberger Lände werden sowohl der Flughafen als auch die City in nur wenigen Minuten erreicht. Aber auch für Fahrradfahrer liegt ViE ideal am Knotenpunkt zweier überregionaler Fahrradwege.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Rochusgasse
Bus: 4A
Straßenbahn: 1,18

Konditionen

Miete Büro 5.OG: EUR 18,50/m²
Miete Büro 9.OG: EUR 17,00/m²
Miete Terrasse 9.OG: EUR 8,00/m²
Miete Stellplatz Garage: EUR 125,00/Stk.
BK Büro: EUR 4,50/m²

9.OG befristet bis Q1/2026!

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2019-00318
Objekttyp:: Büro
Balkonfläche:: 142 m²
Nutzfläche:: 931 m²
Gesamtfläche:: 13.500 m²
Baujahr:: 2018
Verfügbar ab:: teilweise sofort

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 17,00 €
Miete/m² netto bis:: 18,50 €
Garage Kosten brutto:: 125,00 €
Betriebskosten pro m²:: 5,50 €
Provision:: 3 BMM zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:: 23.65 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage