Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Entwicklungs- und Revitalisierungsliegenschaft in zentraler Lage von Freistadt. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.292 m² und ist mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1980 bebaut. Mit einer Nettogeschossfläche von rund 1.576 m² bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Gesundheitsimmobilie genutzt und verfügt über eine funktionale Gebäudestruktur mit Verwaltungsflächen, Schalterhalle, Behandlungs- und Ordinationsräumen sowie einer Hausbesorgerwohnung. Durch die zwei getrennten Stiegenhäuser ist auch eine unabhängige Nutzung einzelner Gebäudebereiche möglich. Die bestehende Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Fortführung der bisherigen Nutzung oder eine Umnutzung für Büro-, Gesundheits-, Therapie-, Bildungs- oder sonstige Dienstleistungszwecke.
Zur Ausstattung zählen eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze, wodurch insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen klimatisierten EDV-Raum, eine Lüftungsanlage im Dachboden sowie einen Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.
Die Widmung als Wohngebiet sowie das ausgewiesene Entwicklungs- und Revitalisierungspotenzial machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Rund 200 m² der Nutzfläche sind derzeit bis 31.12.2027 vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Ausstattung
-24 Stellplätze, davon 10 Tiefgaragenstellplätze
-Teilvermietet: ca. 200 m² bis 31.12.2027
-Zwei getrennte Stiegenhäuser für flexible Nutzungskonzepte
-Voll unterkellert
-Ölzentralheizung
-Gasanschluss vorhanden (derzeit außer Betrieb)
-Klimatisierter EDV-Raum
-Lüftungsanlage im Dachboden
-Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss
-Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss
-Jährliche Betriebskosten: EUR 3.024,45 netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in der Hessenstraße 13 in 4240 Freistadt, südlich des historischen Stadtkerns und in unmittelbarer Nähe zum Messegelände. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt Freistadt zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten des Mühlviertels und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Dank der guten Verkehrsanbindung über die S10 Mühlviertler Schnellstraße sind Linz und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders attraktiv.
