In unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Rautenweg liegt dieses hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt.
Die Liegenschaft besteht aus:
Einer Lagerhalle mit ca. 3.900m². Die Zulieferung erfolgt über 5 LKW-Rampen und Sektionaltore. Über einen Lastenlift gelangt man in das Kellergeschoß, in dem weitere ca. 1.000m² Lager zur Verfügung stehen
• EinerWerkstattmitca.330m²,mitÖlabscheiderundAbgas-Absaugung.DieseistdirektmitdemLagerverbunden.
• Einem Bürogebäude mit ca. 1.700m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die Räumlichkeiten verfügen über elektrische
Außenjalousien, Verkabelung im Parapet und sind teilweise klimatisiert. Mittels mobiler Wände kann ein Schulungsraum für ca. 40 Personen geschaffen werden.
• Einem repräsentativen Showroom (ca. 300m²) mit Glasfassade und Zugang zum Bürogebäude. Der Showroomverfügt über gute Sichtbarkeit von der Straße aus und wird über einen einladenden Vorhof mit Kundenparkplätzen betreten.
Rund um die Gebäude führt eine Straße innerhalb des Grundstücks. Diese garantiert reibungslose Abläufe bei der Zu- und Auslieferung. Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter sowie Kunden runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattung
- 5LKW-Laderampen
- Sektionaltore
- beheizte Lagerhalle
- Lastenlift
- Werkstatt mit Ölabscheider
- tlw. klimatisiert
- Außenjalousien
- IT-Verkabelung
- el. Zutrittssystem
- Überwachungskameras
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft in der Lichtblaustraße 7 befindet sich im Gewerbegebiet Wien-Kagran und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbebetriebe. In direkter Nähe zur Autobahnauffahrt ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Zwei Buslinien verkehren vor der Liegenschaft und dienen als Brücke zur 1km entfernen U1-StationAderklaaer Straße. Am Nachbargrundstück befindet sich ein Supermarkt. Darüber hinaus bietet die Umgebung einvielseitiges gastronomisches Angebot.
