VIENNA POLICENTER

Mariannengasse 10

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Die zur Untervermietung gelangende, modern ausgestattete Bürofläche verfügt über insgesamt ca. 218 m², welche jedoch ab 126,5 m² geteilt werden könnte. Die Fläche verfügt über eine eigene Teeküche sowie WC-Anlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß des VIENNA Policenter, einem generalsanierten Altbau mit denkmalgeschützter Fassade, repräsentativem Stiegenhaus und großzügigem Gebäudefoyer. Zwei im EG gelegene Seminarräume (52m² und 19m²) stehen den Mieter:innen des Hauses kostenfrei zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine Mitbenutzung des Besprechungszimmers im 3. Obergeschoss ist optional nach Vereinbarung ggf. möglich.

Ausstattung

- Parkettböden
- Doppelböden
- Design-Stehleuchten
- IT-Verkabelung
- mechanische Be- und Entlüftung
- Kühlung
- Raumhöhe Büros 4,2 m

Lage und Verkehrsanbindung

Das VIENNA Policenter in der Mariannengasse 10 liegt in einem lebendigen Grätzl, das bekannt ist für seine hohe Dichte an medizinischen und universitären Einrichtungen. Entlang der Alser Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, die gastronomische Szene ist im Umfeld, insbesondere im Alten AKH, gut vertreten.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Schottentor bzw. zukünftig U5 Frankplatz
Straßenbahn: 5, 33, 43, 44
Bus: 13A

Konditionen

Miete Büro: EUR 21,80/m²
BK Büro: EUR 2,80/m²

befristete Vermietung

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2025-02170
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 126,5 m²
Nutzfläche:: 218,32 m²
Gesamtfläche:: 3.000 m²
Baujahr:: 1900
Verfügbar ab:: sofort verfügbar

Preisdetails

Miete/m² netto:: 21,80 €
Betriebskosten pro m²:: 2,80 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 185.80 kWh/(m²*a)
fGEE:: 1.53

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage