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VIENNA TWENTY TWO - TOWER

Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Im Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse 16.400 m² hochwertige Büroflächen entstehen. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen.

verfügbare Büroflächen:
ca. 16.400 m² - 1.075 m² pro Geschoß / teilbar ab 245 m²

Ausstattung

- Separater Foyerbereich mit Portier:in
- 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
- Raumhohe Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Energiesparende Bürobeleuchtung
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Garage
- Terrasse, Loggien

Lage und Verkehrsanbindung

VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Kagran
Straßenbahn: 25, 26
Bus: 22A, 25A, 94A, 27N

Konditionen

Miete Büro: EUR 16,20-22,40/m²
Miete Terrassen: EUR 4,00/m²
BK Büro: EUR 4,00/m² (inkl. Heizung und Kühlung - Stand 2023/4)
Stellplätze: EUR 120,00/Stk.

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2023-01821
Objekttyp:: Büro
Balkonfläche:: 295 m²
Teilbare Fläche ab:: 245 m²
Nutzfläche:: 16.400 m²
Gesamtfläche:: 16.400 m²
Baujahr:: 2025
Verfügbar ab:: Q4 2025

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 16,20 €
Miete/m² netto bis:: 22,40 €
Garage Kosten brutto:: 120,00 €
Betriebskosten pro m²:: 4,00 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 18.60 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Nicole Jung-Dzieza

nicole.jung-dzieza@optin.at
+436763905663

Anfrage