VILLAGE WORKS

Adolf-Blamauer-Gasse 25

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste "ohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

URBANESHEADQUARTERFÜRSMARTESBUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.

Ausstattung

- Erdgeschoss- 8. Obergeschoss- pro Stockwerk ca. 870,00 m²
- klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
- Heiz- und Kühldecke
- Intelligente Haustechnik
- Vorzertifikat: DGNB Gold
- Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
- PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
- 2,80 m Raumhöhe in den Büros
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppelböden

Lage und Verkehrsanbindung

Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn und Straßenbahnlinien, einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
Straßenbahn: 18, 71, O
Bahn: Hauptbahnhof

Konditionen

Miete Büro: EUR 17,80-19,90/m²
BK Büro: EUR 5,75/m²
Miete Lager: EUR 10,00/m²
Miete Terrassen: EUR 8,00/m²
Miete Garage: EUR 205/Stk. (33 Stk. verfügbar)

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2024-02001
Objekttyp:: Büro
Balkonfläche:: 300 m²
Teilbare Fläche ab:: 656 m²
Nutzfläche:: 8.032 m²
Gesamtfläche:: 8.032 m²
Baujahr:: 2025
Verfügbar ab:: Ende 2025

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 17,80 €
Miete/m² netto bis:: 19,90 €
Garage Kosten brutto:: 205,00 €
Betriebskosten pro m²:: 5,75 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 28.70 kWh/(m²*a)
fGEE:: 0.64

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage