Biberstrasse 3 außen quer
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wunderschöne Altbaufläche in einem repräsentativen Prachtbau in Ringnähe

Biberstrasse 3

Beschreibung

Das ca. 95,95 m² große Objekt befindet sich in erstklassiger Lage unweit des Stubentors und des Stadtparks einem optimalen Unternehmensstandort. Zudem sind die Wollzeile und der Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Zur Vermietung gelangt eine charmante und repräsentative Bürofläche im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen Wiener Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Bezirks. Die Einheit umfasst laut Plan ca. 96 m² und verfügt über drei Büroräume, einen Gang, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Ausstattung

- Balkon
- Küche
- Bad mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Abstellraum
- klassischer Altbaucharakter
- Fischgrätparkett und hohe Räume
- repräsentatives Haus und Stiegenhaus

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich die U-Bahn-Stationen Stubentor (U3) und Landstraße (U4), die eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gewährleisten. Zudem ist der Stadtpark sowie der Stephansplatz nur wenige Gehminuten entfernt,
Rund um die Geschäftsfläche finden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zur Attraktivität des Standorts beitragen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1Stephansplatz,U3 Stubentor,
Strassenbahn: 1 und 2
Buslinie: 1A

Konditionen

Miete Büro/Praxis: EUR 22,00
BK Büro/Praxis: EUR 2,75/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2026-05436
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
95,95 m²
Gesamtfläche:
4.000 m²
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
ab sofort

Preisdetails

Miete/m² netto:
22,00 €
Betriebskosten pro m²:
2,75 €
Kaution:
3-6 BMM je nach Bonität
Provision:
3 BMM zzgl. USt.

Energieeffizienz

HWB:
129.8 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.58

Ansprechpartner

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