Zentrumsnahe Bürofläche mit TU Nähe

Brahmsplatz 2

Bildergalerie

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges Altbaubüro in TU-Nähe am Brahmsplatz. Über ein repräsentatives Entrée erreichen Sie die Bürofläche im Hochparterre.

Die Fläche wird nach Auszug des Vormieters grundlegend saniert und verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, insgesamt acht Büroräume bzw. Besprechungszimmer, eine neue, geräumige Küche mit Sozialraumpotenzial sowie generalsanierte Sanitäranlagen inklusive Dusche.

Freie Bürofläche:
HP - ca. 273 m²

Ausstattung

- teilweise Parkettböden
- ausgemalt
- Neue WCs inklusive Verfliesung
- Dusche
- Küche (Kombi-Kühlschrank, E-Kochplatte, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle)
- EDV-Leerverrohrung unter Putz
- Lift
- Gasetagenheizung
- teilweise abgehängte Decken
- abgehängte Pendelleuchten

Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 Taubstummengasse
Straßenbahn: 1, 61

Für die Anreise mit dem Auto stehen Parkgaragen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die ruhige und doch zentrumsnahe Lage verfügt über ausreichend Angebot an Nahversorgern sowie Restaurantmöglichkeiten.

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Konditionen

Miete Büro: EUR 19,75/m²
BK Büro: EUR 1,88/m²

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat sowie zzgl. 20 % USt.

Fakten

Objektnummer:: 2026-05485
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 272,63 m²
Verfügbar ab:: Juli 2027

Preisdetails

Miete/m² netto:: 19,75 €
Betriebskosten pro m²:: 1,88 €

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
00436763521877

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