Die Immobilie verfügt über moderne Kühllagerflächen mit umfassender technischer Ausstattung und bietet ideale Bedingungen für verschiedenste logistische Anforderungen. Der Büro- und Sozialtrakt ist klimatisiert und mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet. Eine Übernahme der vorhandenen Regalierung im Kühllager ist nach Absprache möglich. Die Energieeffizienz des Gebäudes ist hervorragend, sowohl im Büro- als auch im Lagerbereich.
Kühllager:
•Fläche: 6.279 m²
•Raumhöhe: 5,7 m
•Temperaturbereich: Bis +2 °C
•Laderampen: 7 Stück
•Bodentraglast: 20 kN/m²
Technische Ausstattung:
•Brandmelde- und Sprinkleranlage
•LED-Beleuchtung teilweise
•Klimatisierung und Luftbefeuchtung in den Büros
•24/7-Betriebsgenehmigung
Energieeffizienz:
•Bürobereich: HWB 38,4 (Klasse C), fGEE 0,68 (Klasse A+)
•Lagerhalle: LEK-Wert 12,1, mittlerer U-Wert 0,26 W/m²K
Das Gebäude ist sowohl funktional als auch energieeffizient und bietet mit seiner Ausstattung und Infrastruktur eine optimale Lösung für logistische Anforderungen.
Die Immobilie befindet sich in Loosdorf, Hoferstraße 1, und liegt nur einen Kilometer von der A1 Westautobahn entfernt, die in nur zwei Minuten erreichbar ist. Diese strategische Lage ermöglicht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Bedeutende Städte wie Wien (80 km), Linz (107 km) und Bratislava (100 km) sowie weitere wichtige Wirtschaftszentren können schnell erreicht werden. In der näheren Umgebung stehen alle wesentlichen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Ab Q1 2025 steht die gesamte Kühllagerfläche von 6.279 m² zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Trockenlagerflächen von bis zu 3.000 m² nach Vereinbarung zu mieten. Die Mietpreise sowie die Betriebskosten werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Kaution und die Vertragslaufzeit können nach Vereinbarung festgelegt werden. Im Falle einer Anmietung beträgt das Vermittlungshonorar drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
